装配式房屋走进非洲——专访北新房屋有限公司副总经理赵忻

“目前非洲总体住宅缺口达5600万套，采用装配式房屋可以帮助非洲国家缓解人民住房供需问题，同时改善人民的居住环境。”北新房屋有限公司副总经理赵忻对《中国投资》记者强调，“装配式房屋的构件一般在工厂预制，现场组合安装，大大减少了现场湿作业，节省了人力和物力，降低了建筑物的综合成本，较传统建筑相比大概可以提高3-5倍的工作效率，在短时间内完成并且让住户入住，改善居住环境，满足非洲人民对一个安全、温馨的家的诉求，同时提升住房品质和性能，让非洲人民共享科技进步的成果。”

市场规模与瓶颈

《中国投资》：非洲建材市场现状如何？有哪些发展机遇？发展瓶颈？

赵忻：近10-15年以来，非洲进入了快速发展阶段，各国政府大力投资基础设施，兴建土木，新机场，新公路，新码头，新公共建筑（医院，学校，剧院）等项目进入规划、建设期。而且，非洲目前人口已突破14亿，根据Shelter Afrique的研究表明，非洲总体住宅缺口达5600万套。基础设施，公共领域及房屋建设等对建材的需求极大地推动了非洲建材行业的发展，使其进入蓬勃发展的阶段。例如，尼日利亚DANGOTE水泥公司计划在非洲10余个国家建立水泥生产线；世界最大的水泥生产企业中国建材也于2016年开始积极布局非洲，在赞比亚投资建设了中国建材赞比亚工业园项目，世界其他处于领先地位的拉法基集团，摩洛哥西玛水泥集团等水泥生产企业，也都在这一时期，加大了投资额。可以说，建材大宗商品水泥，砂石等材料供应能力已经极大提高。但非洲建材市场系统仍不完善，且缺乏严格的监管。如钢筋，瓷砖，洁具，灯具等等基本上均从国外进口。随着市场上从事建材买卖的商家不断增多，建材市场的资源也在不断地丰富，建材价格也在逐步下降。但由于缺乏严格的监管，产品质量参差不齐。

《中国投资》：装配式房屋在非洲市场规模如何？推广装配式房屋面临哪些挑战？与国内相比，非洲的装配式房屋市场有哪些不同？

赵忻：就目前来看，装配式房屋在非洲的情况，与装配式房屋刚刚进入中国的情况一样，所占的比例非常小。装配式房屋在非洲推广主要面临着以下挑战：1.非洲目前大范围建设的房建项目均属于政府开发为公务员提供的住宅，或者中低等收入人群保障房项目，建造标准较低，并且存在执行不到位和缺乏监管的情况，总体缺乏高质量的房地产开发项目，针对新型装配式房屋，非洲各国也都缺乏相应的标准规范；2.由于水泥价格不断下降，目前装配式房屋与当地传统建筑价格略高，或者基本持平；3.非洲大多数国家经济结构比较单一，经济受国际大宗商品价格波动影响较大，且不可预测的监管变化、复杂的法律体系、波动的当地货币，以及对投资时限和退出战略的限制给在非洲投资造成诸多风险。

⬆左图：坦桑尼亚国防学院项目  右图：赞比亚社会住宅

非洲模式探索与创新

《中国投资》：北新房屋为什么选择在非洲推广装配式房屋？经历了什么？

赵忻：北新房屋2001年成立之初，引进的是日本KC薄板钢骨体系新型房屋。虽然这种新型房屋代表着世界房屋发展的潮流，具有抗震，绿色，节能，环保等多种优势，但在国内，却遭受到了种种质疑，不被接受。加之当时国家出台"国八条"，限制低密度房屋的建设，新型房屋的推广销售举步维艰。为了谋求企业生存与发展，同时积极响应国家“走出去”战略，我在公司领导安排下，带领团队逐步开拓海外市场。2011年，经过多次调研，我们发现非洲市场建材体系不完善，大多数建材产品都来自欧美等发达国家；产品极度匮乏，钢筋、水泥、砖、砂石料等传统建筑材料更是供应严重不足，导致价格昂贵，且当地建筑技术工人少，水平参差不齐，建筑速度及其缓慢，建设一栋200平方米的房屋，大概需要3年的时间。而北新新型房屋采用工厂预制，现场装配，不仅集成率高（90%以上材料可以从国内集成发运至现场），还具有节能环保，防潮隔热，建设速度快，质量可靠等特点正好可以弥补传统建筑的劣势。通过北新房屋销售团队努力，签署赞比亚4500套住房项目合同，配合甲方用两年的时间完成了总面积60万平方米房屋建设。可以说是创造了当时该国住宅建筑建设速度的奇迹，这也是目前为止全球最大的薄板钢骨类建筑集群。

《中国投资》：植根非洲，公司在生产技术，经营模式方面有哪些突破与创新？为什么？

赵忻：北新房屋目前在国内拥有完善的装配式建筑产业链，已在国内建立北京，四川，江苏，黑龙江，海南等基地的全国性产业布局，辐射全国及世界不同区域。针对非洲市场，我们目前主要还是以先进技术为依托，通过完善的供应链管理系统及专业的物流，国际化工程师团队，提供EP及技术咨询（安装指导）服务。由于中国距离非洲海运路途较远，运输成品较高，且当地人工成本较低，我们还是将部品部件工厂化预制，散件运输，并到现场组装。根据不同国家的市场变化及不同项目的情况，近两年，我们也在持续探索EPC、EPC +F、针对高端绿色小镇项目小比例参股投资形式、技术输出模式等多种业务合作模式。

推动行业标准建立与规范

《中国投资》：装配式房屋为非洲经济发展与人民生活带来哪些改变？

赵忻：相信许多去过非洲的人，留下印象最为深刻的，除了湛蓝的天空，清新的空气，优美的自然风光，还有就是由于地区发展的极大不平衡，与自然环境形成鲜明对比的居住环境。

正如前面我提到，目前非洲总体住宅缺口达5600万套，采用装配式房屋可以帮助非洲国家缓解人民住房供需问题，同时改善人民的居住环境。

首先，装配式房屋可以快速改善居住环境，提高生活水平。装配式建筑的构件一般在工厂预制，现场组合安装，大大减少了现场湿作业，节省了人力和物力，降低了建筑物的综合成本，较传统建筑相比大概可以提高3-5倍的工作效率，在短时间内完成并且让住户入住，改善居住环境，满足非洲人民对一个安全、温馨的家的诉求，同时提升住房品质和性能，让非洲人民共享科技进步的成果。

其次，全生命周期的绿色建筑，能最大限度的保护当地的自然环境。装配式建筑采用绿色建材产品，大幅度降低了能源资源消耗。采用干法作业，建造过程零污染、零排放、无粉尘、噪音，使得施工现场的建筑垃圾减少70%以上，且建筑物终老后，90%以上的材料可回收、循环再利用。同时，节能环保的可持续建筑，可与非洲人民一起守护非洲的蓝天。北新房屋新型装配式建筑由于采用大量新型节能材料，节能减排降耗效果明显。按每栋房屋建设面积150平方米进行测算，可节约3.43吨标准煤、节约粘土砖数量3.45万块、减少CO2排放8.91吨；如按照国家统计局对全国农村2016年新增住宅面积统计，10.6 亿平米农村住宅可节约2420.3万吨标准煤，节约2438亿块粘土砖，减少10.68万亩耕地破坏，减少6292.9万吨CO2排放。这组数字表明，新型装配式建筑对于环境保护将起到至关重要的作用。

《中国投资》：未来，北新房屋在非洲有哪些发展规划？在技术升级、产业链拓展、经营模式方面还将会有哪些创新？

赵忻：我们将推动绿色装配式建筑在非洲各国的推广及标准规范的建立。随着越来越多的装配式建筑企业进入非洲市场，由于缺乏相应的体系规范，行业乱生，出现了有些偷工减料，质量低下的产品，无法凸显装配式建筑的优越性能。如果形成国家标准及规范，对于装配式建筑产品本身在当地推广可以起到很好的推动作用，同时也可以有效的保证行业内的有序竞争及健康良性的发展。北新房屋参编过冷弯薄壁型钢的国家标准，行业标准及多个省市的地方标准，有着丰富的经验，技术力量及国际化人才，我们愿意为新型房屋在国内外的长远发展贡献自己的力量。继续加大技术输出力度：随着非洲当地建材产品的不断丰富及完善，整体材料出口已不再具有明显的优势。北新房屋从开发商，设计源头，及当地承包商入手，从输出整体的解决方案，项目管理，及技术工人培训等方面加大技术输出力度。未来，我们将进一步加快在非洲各国的产业布局。