4月，我国房价总体继续维持小幅回落态势。在限购为主导的政策调控下，房地产市场调整进一步深化，房地产价格正朝着预期方向回落。新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅继续小幅下跌，环比涨幅延续下跌态势，但下跌幅度有所收窄，房地产调控政策仍需坚持，预防地方对房地产政策过度进行微调。
一、新建商品住宅价格同比跌幅继续扩大，环比跌幅有所收窄
2012年4月，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均下降1.03%，降幅比上月扩大0.56个百分点，新建住宅价格环比平均下降0.26%，降幅比上月收窄0.04个百分点。
4月，新建商品住宅价格同比上涨的有23个，比上月减少6个，同比上涨城市平均涨幅为0.62%，比上月收窄0.23个百分点，且均未超过2%，同比涨幅最大的城市为西宁，达到1.7%；下降的有46个，比上月增加8个，价格同比下降的城市平均降幅为1.88%，较上月扩大0.37个百分点；持平的1个，比上月减少2个。4月，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月回落的城市有18个。
4月，新建商品住宅价格环比上涨城市有3个（哈尔滨、西宁和乌鲁木齐），比上月减少5个，环比上涨城市平均涨幅为0.17%，涨幅比上月扩大0.03个百分点，且均未超过0.2%，同比涨幅最大的城市为西宁和哈尔滨，达到0.2%；下降的有43个，比上月减少2个，价格同比下降的城市平均降幅为0.44%，降幅比上月收窄0.04个百分点；持平的24个，比上月增加7个。
二、二手住宅价格同比和环比跌幅均呈现扩大态势
2012年4月，70个大中城市二手住宅价格同比平均下降1.90%，跌幅比上月扩大0.3个百分点，环比平均下跌0.18%，跌幅度比上月扩大0.07个百分点。
4月，二手住宅价格同比上涨的城市有12个，比上月减少8个，同比上涨城市平均涨幅为1.33%，比上月扩大0.18个百分点，涨幅均未超过3.2%，同比涨幅最大的城市为贵阳，达到3.2%；下降的有56个，比上月增加7个，价格同比下降的城市平均降幅为2.66%，比上月收窄0.09个百分点；持平的2个，比上月增加1个。4月，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月回落的城市有9个。
4月，二手住宅价格环比上涨城市有9个（哈尔滨、西宁和乌鲁木齐），比上月减少7个，环比上涨城市平均涨幅为0.20%，涨幅比上月收窄0.03个百分点，且均未超过0.4%，同比涨幅最大的城市为厦门和北京，达到0.4%；下降的有33个，比上月减少9个，价格同比下降的城市平均降幅为0.44%，降幅比上月扩大0.16个百分点；持平的28个，比上月增加16个。
三、对后期房地产价格走势的基本判断
当前，房地产市场处于调控的关键期，存在诸多有利因素促使房地产价格下行，第一，房地产开发投资连续第八个月同比增速回落。4月，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点，创3年来最低点。房地产销售和资金来源的下降将不利于房地产企业的资金周转，迫使其降价；第二，央行数据显示，截至今年一季度，主要金融机构人民币房地产贷款余额11 万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点，其中，一季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，预示金融对房地产的支撑作用有所减弱。
同时，也存在诸多因素支撑房地产价格上升，第一，2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，约向市场释放流动性约4200亿元，对房地产企业的资金链和购房者的贷款需求具有一定的支撑作用；第二，近期各地频繁推出楼市微调政策，据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市微调政策，如扬州市政府出台的“购房奖励”政策 和一些地方的减免契税或退税政策等，这些政策的推出在一定程度上将削弱限购政策的影响力，有利于增加购房需求；第三，武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限，缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工首次购房需求，多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛，各大银行推出利率优惠政策，刺激刚需入市。
抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，我们认为抑制房价上涨的有利因素较多，预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨，小幅下跌的概率较大。