2月，我国房价总体继续呈现回落态势。随着国家前期调控政策效果逐步显现，房地产市场调整正在深化，无论是新建商品住宅还是二手房住宅同比增速均继续回落。环比尽管仍然为负增长，但负增长幅度已经连续两个月缩小，反映房价合理回归的总体态势虽然已初步确立，但仍不稳固，调控政策方向仍需坚持。
一、新建商品住宅价格同比平均涨幅继续回落，环比跌幅有所收窄
2月，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均上涨0.12%，涨幅比上月回落0.56个百分点，新建住宅价格环比平均下跌0.1%，跌幅比上月缩小0.05个百分点。
2月，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的有37个，较上月减少16个，下降的有27个，比上月增加了12个，持平的6个。其中，同比上涨城市平均涨幅为1.12%，较上月下降了0.21个百分点，且均未超过3%，同比涨幅最大的城市为乌鲁木齐，达到2.7%；价格同比下降的城市平均降幅为1.24%，较上月降低0.29个百分点；涨幅扩大的城市个数有4个，涨幅回落的城市有32个，跌幅回落的有1个，跌幅扩大有12个。
新建商品住宅价格环比上涨城市有4个（济南、贵阳、西宁、包头，涨幅均为0.1%），环比持平的有21个，下降的有45个，其中，环比上涨城市平均涨幅为0.1%，环比下跌城市平均跌幅为0.17%。环比跌幅扩大的城市有7个，跌幅回落的城市有15个，跌幅持平的有13个。
二、二手住宅价格同比平均继续回落，环比平均跌幅有所收窄
2月，70个大中城市二手住宅价格同比平均下降1.46%，跌幅比上月扩大0.2个百分点，环比平均下跌0.12%，环比下跌幅度比上月缩小0.04个百分点。
2月，70个大中城市中，二手住宅价格同比上涨的城市有24个，较上月减少6个，持平的城市有2个，下降的城市有44个，较上月增加7个。其中，涨幅均未超过3.5%，同比涨幅最大的城市为贵阳，达到3.3%；上涨城市平均涨幅为1.33%，下跌城市平均跌幅为2.9%。涨幅回落的城市有23个，跌幅扩大的城市有25个，跌幅回落的城市有6个，跌幅持平的城市有5个。
二手住宅价格环比上涨的城市有11个，持平的城市有14个，下降的城市有45个，其中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅最大的城市为大连（0.4%）。
三、未来一个时期房地产价格的预测
当前，房地产市场处于调控的关键期，存在诸多有利因素促使房地产价格下行，第一，“促使房价回归至合理水平”作为正式提法进入政府工作报告，市场对调控长期持续和收紧的预期不断增强，有利于房地产市场的调整；第二，中央对个别地方房地产调控政策的“放松”做法予以遏制，让市场彻底打消了调控短期内将出现大尺度放松的预期，且据住建部负责人表示，“限购”政策短期内不会退出，这对于投机性需求仍将形成障碍；第三，保障房建设稳步推进，2012年预计开工建设700万套保障房，全年建成500万套。住建部表示近期正在研究扩大公积金投资保障房建设试点，将有利于拓宽保障房融资的渠道，发改委也发出了《继续做好2012年保障性安居工程建设的通知》，提出加大保障性安居工程建设投资计划落实力度。
同时，也存在诸多因素支撑房地产价格上升需要关注，第一，2011年年底，除了个别的国有大行外，其它银行的首套房贷款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家银行恢复到基准利率，农行针对优质客户甚至会有9.5折的优惠；而进入3月初，银行的贷款利率有打折优惠，最低是9折。这将使部分刚性需求选择“入市”，带动销售量回升，进而使房价可能收窄回落幅度。第二，由于3月，迎来一个房地产销售量的“小阳春”，部分中介机构不断渲染房地产价格企稳的气氛，试图引导刚性需求者结束“持币待购”的观望态度，这也有可能导致房价尤其是二手房价格降幅继续收窄。第三，地方政府来自土地的收益尤其是来自住宅用地的收益有所减少，对其投资项目融资形成了较大障碍；而且部分二三线城市近年来形成了对房地产及相关产业的过度依赖，亦有可能处于“稳增长”的考虑，从金融信贷的角度出台一些支持政策，繁荣房地产市场，进而形成房价上涨的推动力量。第四，从1-2月数据看，住宅新开工面为零增长，施工面积同比增长32.8%，竣工面积同比增长47.9%，在短期内再加上住房库存量较高，住房供给可能不是问题，但1年半左右之后，住房供给将可能出现不足，进而成为房价上涨的推手。
综合而言，预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨，同比小幅回落概率较大，但需注意的是，环比跌幅有可能进一步收窄，3月不能完全排除实现正增长的可能。