2009年前3季度，房地产市场呈现触底回升快速增长的局面，房屋成交量增幅、房地产开发投资增幅、房价涨幅均为逐季增加，3季度末房价涨幅趋缓但仍保持较高水平。
2009年第三季度，商品房销售面积为24262万平方米，同比增加68%，增幅比去年同期增加94个百分点，比上季度增加21个百分点；商品住宅、办公楼、商业用房、多数城市的二手住房交易量增幅均高于上季度。
2009年第三季度，70大中城市房屋销售价格环比上涨2.5%，涨幅高于第二季度0.7个百分点。其中，商品住宅环比上涨3.03%，二手住宅环比上涨2.01%，办公楼环比上涨1.61%，商业营业用房环比上涨0.8%，二手住宅和办公楼价格环比涨幅低于第二季度涨幅。房屋销售价格、商品住宅价格月度环比涨幅在7月份达到最高，8月份持平，9月份下降，二手住宅和办公楼价格月度环比涨幅6月份最高，之后逐步下降。
2009年第三季度，房地产开发投资同比增长29%，增幅比去年同期增加12个百分点，比第二季度增加16个百分点。企业购置土地面积继续负增长，但降幅继续减小；商品房新开工面积同比增加26.2%，增幅高于上季度31个百分点。
从长三角地区、珠三角地区和环渤海地区市场运行情况来看，第三季度珠三角地区商品房销售面积增幅比2季度减小，新建住房价格涨幅有所收窄，房地产开发投资意愿则继续回升。4个一线城市中，北京和上海商品房销售面积增幅比第二季度扩大，广州和深圳商品房销售面积增幅低于第二季度；广州新建住房价格、上海和深圳二手住房价格涨幅收窄；北京、上海、广州和深圳房地产开发投资、商品房屋新开工面积同比增幅均高于上季度。
预计第四季度房地产开发投资仍会呈现加快增长态势，房价稳中有升。理由如下：
第一，在各种调控政策的作用下，去年下半年以来我国经济增长明显下滑的趋势得到遏制，经济形势总体呈现企稳向好势头。回顾今年以来的房地产市场表现，我国房地产市场的复苏同步于宏观经济的触底回升。房地产市场中，交易量和房价水平最低点为2月份，3月份企稳回升，之后交易量和房价保持持续上升。1季度我国GDP同比增长6.1%，是1994年开始有GDP季度统计数值以来的最低点，也是中国经济本轮下行的底部，2季度GDP增长7.9%，3季度GDP增长8.9%，经济增长逐季加快。预计第4季度GDP增幅将会继续增加，宏观经济将会持续复苏，有利于房地产市场的持续发展。
第二，总体物价水平仍会逐步上升，多数机构预测2009年全年CPI预计在-0.7%，小于前3季度-1.1%的水平，第4季度总体物价水平将继续环比上升。根据物价水平与房价的关系，预计第4季度房价仍会稳中有升。
第三，政策面将保持平稳。世界经济复苏将是一个缓慢曲折的过程，国际国内不稳定不确定因素仍然很多，我国经济发展仍处在保增长的关键阶段。中央指出，将继续把保持经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，预计第4季度将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性。同时，银行将继续支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策。
第四，受半年来商品房销售面积持续大幅增加和银行信贷的支持，房地产开发企业资金充足。下半年新开工面积的增长说明市场存货已经得到很大程度的消化，房地产开发企业对未来投资信心增强。房屋新开工面积6月份开始由负增长转为正增长，新建设的房屋将会在年底进入交易市场，增加市场供给量。
第五，央行第三季度全国城镇储户问卷调查显示，居民购房意愿继续上升，预期未来3个月准备购房的居民比例为17.1%，较上季上升1.3个百分点。（作者单位：国家发改委投资研究所）